如何确定自己家是否是商铺

关于商铺位置确定，具体还是要看你开的是什么店，开店最好是选择在人流量大的地方，显眼位置。比如开一家澳贝森黑科技干洗店，就最好选择在成熟小区的沿街商铺、大型综合购物中心等人流量大的地方。不过，如果加入了澳贝森黑科技干洗店，是不用担心找商铺问题的，澳贝森会委派专员为期三天的专业店铺选址服务，会到当地实地考察，保障客户在第一时间内选到自己合适的店面。

如果想投资商铺，主要看中的有以下三点：

1，是我们自身的一个需求情况

2，要看收益率，也就是租金的回报率

3，投商铺最重要的关键就是要选好地段和好位置

很多手里有闲钱的投资者认为现在仍旧是投资商铺的好时机，因为常有“一铺养三代”的一个说法，再一个就是近些年来房地产市场飞速发展，房价也直线上升，不仅仅有租金回报，还能价格上涨带来的保值增值。因为房产是不动产，长期来看其保值增值和收益性都是不错的，所以很多人都青睐。

就我个人的观点来看，投资商铺需要根据这几种情况来决定是否投资：

1，有的人想投资商铺主要自己想做生意。如果说自己手里有一定量的闲钱，自己要做生意，去投资商铺，还是不错的选择。为什么这样说呢，如果自己做生意是租的别人的铺面，需要每月都交租金给房东，赚的就是中间的那点差价。如果是自己的商铺，每个月付出的钱叫房贷，实则是在利用资金给自己购买这一套房产。（麦当劳其实是做房地产生意的，卖汉堡只能算是个副业，麦当劳拥有大量的房产）

2，依据租金收益回报率来决定是否投资

如果是作为一个投资性商铺，就需要考虑租金回报，和分析房地产市场发展的前景了。房地产价格近年来飞速发展，商铺的价格也是非常高了。商铺的价格上涨很快，租金却有点停滞，为什么会出现这种情况呢？一方面是由于电商的冲击，实体店的生意不好做，另一方面则是商圈化的发展。很多地区的商铺租金回报率低于3%，有的一些位置不好的，能够租出去就已经不错了。如果收益回报率太低，收回投资时间就大大延长了，那还不如去买理财产品呢。如果租金回报率能够在5%至6%水平，还是可以的。

3，投资商铺最重要的就是要选一个好地段，好位置，这才是觉得是否投资的重要性因素。

一个小区，一条街，一个商圈，有几百家店铺，但是好地段位置的也就一二十家。俗话说，金角银边草肚皮，好位置是关键。虽然好位置的铺面价格高，但是因为地段位置好，人流量大，依然是想做生意的人求之不得的，租金回报率照样也是很可观的。

所以说，不管什么时候投资商铺都需要结合实际情况进行综合分析对比，确定自己的投资需求。

如果这个商铺170万，你全款购买，假设年租金7万，划算吗？这个问题如果单从数据上来计算投资回报率的话，一年的租金7万乘以产权40年，那么这个回报率是280万，这是比较划算的，但需要明确的是，你到底是否确定自营？自营做什么生意？自营后自收益比例大概多少？商铺的格局如何？地段除了有学校外还有没有居民区？

如果你确定自营，自营的项目又和学校相连接，比如经营文具啊、眼镜店啊等等，那这些东西的利润和产品渠道你有没有？淡旺季是不是太过明显？这些都是题主需要考虑的问题。

抛开这些你所要考虑的还有，你如果是全款付清的，参考利率等金融方面是否合算，还有商铺的契税、维修基金、交易税等等都比较高不利于再交易，而你所购买商铺如果是纯投资，能否很容易的出租并且一直保持年租金7万的出租率？这些客观问题能不能达到你的心理预期等等都需要认真考虑.

商铺租赁的注意事项：

1，大家在选择商铺的时候最好是选择知名商家，比如万达广场的商铺出租，如果是不擦亮眼睛，可能以后会牵扯到经济纠纷。

2，一般在租赁商铺的时候会交纳一定的押金，如押一付
三、押三付三等，在付押金的时候一定要看清楚合同里面是否有注明清楚。

3，租一个商铺或者店铺是需要免租期的，行规是1-6个月，这期间可以进行装修、调试等。

4，在选择商铺的时候要看清楚地段，是否人流量的，交通是否便利，这样才能保证自己的商铺能够经营下去。

5，店铺的使用情况，要确定自己的商铺是否是转租，业主是否同意转租，以免在以后引起不必要的纠纷。

6，商铺的配套设施是否完整，检查里面的线路、下水道、空调等，不然以后改造会花更多的成本，这样就得不偿失了。

7，在租赁商铺之前要查清楚商铺的产权问题，不要仅听业主所说的话，要看到房屋产权证明、土地证 、抵押证等，这样才算完整。

扩展资料：商铺租赁合同是指出租方与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权，只需签订一定时间的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证；如在租赁期限内允许转租，投资客户方可享有完整的转租权、收益权。

在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

参考资料：

商铺租赁的押金没有明确规定，需要由双方协商确定。一般商铺租赁是半年付或者一年付，交1个月或2~3个月的房租作为押金。有的地方商铺是1万押金，大的商铺2-3万押金的都有。

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选租商铺的要点

1、选好地段

商铺的租赁和写字楼的租赁还是有一定区别的，商铺租赁对地理位置的要求更高，一般要求尽量选择人流量大的地方。客流量越多，商铺的价值相对来说也越高，好的地段与差的地段可以取得的收益是有着天壤之别的，租商铺之前一定要仔细考察。

2、了解需要办理的证件

租商铺之前你一定已经有了打算，比如自己是做餐饮、茶饮还是娱乐，是卖服装、珠宝还是饰品等。明确这一点之后，你需要提前办理好相关证件，如做餐饮需要从业人员的健康证、食品卫生许可证、营业执照、税务登记证等。

3、明确商铺用途

选好了目标商铺之后，需要明确商铺的土地性质和用途，如果房屋的土地性质属于住宅性质，将无法办理营业执照，还需要承担非法使用房屋的风险。

涉及特种经营行业，如娱乐、餐饮等，需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照。

4、调查商铺产权

签订合同前需要出租人出具产权证明，确定是否为本人出租，房屋是否有登记信息，如商铺产权为多人共有产权，需取得所有共有人的书面同意。

5、检查是否存在安全隐患

签订合同之前需仔细检查商铺装修状况，如是否存在水电、管道、线路老化、破裂等问题，如有问题需及时与出租方协商整修，并协商具体由哪一方承担整修费用，以免后期改造花费更多。另外，还需查看商铺所在的商场设施是否完善，如停车场有多大，洗手间有多少等，这都是影响客流量的重要因素。

6、协商租赁保证金

也就是所谓的押金，因为商铺租金较高，对应的电费、水费、物业费等也比较高，如果承租方确定了要租却未正式签订租赁合同，一般可以先交租赁保证金。这可以避免看好的优质房源被半路抢走。

确定商铺的投资价值；

检查其开发商五证是否齐全；

谨慎签订购买商铺买卖合同；

购买商铺注意其产权问题

“商铺170万，全款购买，一年租金14万，划算吗？”这个问题如果单从数据上来计算投资回报率的话，一年的租金14万乘以产权40年，那么这个回报率是绝对划算的，但需要明确的是，你所购买的商铺是哪种形式的商铺，是沿街底商还是商场内的格子铺？你所购买的商铺是纯投资还是自用？你所购买的商铺所在的城市等级如何？商铺所在的位置是否是商圈？该商圈内的消费力如何？一年14万的租金能否持续性稳定收入？各种形式的不同那么计算的方式也会有不同。

抛开这些你所要考虑的还有，你是全款付清的，参考利率等金融方面是否合算，还有商铺的契税、维修基金、交易税等等都比较高不利于再交易，而你所购买商铺如果是纯投资，能否很容易的出租并且一直保持年租金14万的出租率？这些客观问题能不能达到你的心理预期等等都需要认真考虑

这位朋友说了，这个1600万是分为2笔，一笔是800万楼主的(就是开发商欠楼主的钱)，一笔是800楼主需要付给开发商，同时是分期付款。那问题是，第一商铺的地理位置如何？第二是开发商搞的这个临街商铺，是否有那么大的人流量？第三是这么大的商铺可以分割小面积商铺同时给证嘛？第四是你自己手里有流动资金嘛？如果有，资金不会断流，那就没有问题。如果资金紧张一些或者目前手里的钱刚够，那你就要想想自己出去借800w，你好借到嘛？借到的话利息多少？在还利息和这个商铺分期付款时，会不会影响你自己的生活？目前想到的只有这些，希望帮助到楼主。